Hotel Boutique | 10 camere | S+P+3E | Dorobanti | Piata Romana

Va prezentam spre vanzare o proprietate reprezentativa si extrem de versatila, situata intr-una dintre cele mai prestigioase si cautate zone din inima Capitalei, sectorul 1, la mica distanta de Calea Dorobanti, Piata Romana, Bulevardul Dacia si Parcul Ioanid.

Cladirea este complet independenta (fara pereti comuni), beneficiind de lumina naturala excelenta, intimitate si un acces facil si fluid.

*CARACTERISTICI PRINCIPALE & REGIM DE INALTIME
Suprafata construita desfasurata: 575 mp (cca. 115 mp / nivel)

Regim de inaltime: Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansarda (S+P+2E+M)

Compartimentare totala: 15 incinte / incaperi

Capacitate parcare: 4 autovehicule (2 locuri in garaj + 2 locuri perimetrale exterioare)

Accesibilitate: Acces auto din doua strazi (Str. David Emanuel si Intr. Lacul Sarat) + acces pietonal separat din Str. Polona

Status juridic: Unic proprietar de la constructie (anul 2001), fara sarcini, ipoteci sau credite

*CONFIGURATIE SI COMPARTIMENTARE COMPLETA
Proprietatea se vinde complet mobilata si utilata, fiind pregatita pentru operare sau reconfigurare imediata:

Demisol (spatii functionale & logistice): 2 birouri, zona vestiar / spalatorie si calcatorie, bucatarie, grup sanitar, camera tehnica, garaj.

Parter (zona de primire & protocol): Receptie generoasa, lobby / zona de restaurant, bar, toaleta oaspeti si o camera/birou.

Etaj 1, Etaj 2 si Mansarda: 10 camere spatioase, fiecare dotata cu baie proprie, aer conditionat, TV, Wi-Fi si mobilier complet. De asemenea, imobilul dispune de 4 balcoane.

*INFRASTRUCTURA TEHNICA PREMIUM & UTILITATI
Imobilul a beneficiat de modernizari tehnice majore (2024), concepute pentru continuitate si autonomie operationala:

Sistem de incalzire: 2 centrale termice de mare eficienta Vaillant (instalate in 2024)

Apa calda menajera: Boiler industrial de 500 litri

Autonomie: Rezervor de apa de rezerva de 1.000 litri

Racordare completa la toate utilitatile orasului (gaz, energie electrica, apa, canalizare).

*PRETABILITATE SI POTENTIAL DE EXPLOATARE
Datorita compartimentarii inteligente si pozitionarii ultracentrale, cladirea ofera o flexibilitate maxima:

Business Turistic: Operare ca vila turistica boutique (cladirea are istoric cu clasificare de 3 stele, grad de ocupare de 78% in 2025 pe platforme precum Booking/Travelminit).

Medical & Estetica: Clinici medicale, stomatologice sau de recuperare (in proximitatea Spitalului Floreasca, Grigore Alexandrescu,

Pozitionarea este excelenta, situat aproape de cele mai cautate zone ale Bucurestiului, la mica distanta de ASE, Ambasada Turciei, Colegiul National Mihai Viteazul, Calea Victoriei, Calea Dorobanti, Piata Romana si Bulevardul Dacia, acest imobil beneficiaza de conexiuni la reteaua de transport public.

Exista posibilitatea de a parca 4 autovehicule: 2 autovehicule pot fi parcate in garaj, iar 2 autovehicule pot fi parcate in zona exterioara, perimetrala.

Acces facil la metrou: 5 minute pana la statia Stefan cel Mare, 10 minute pana la Piata Romana.

Pretul de vanzare este de 4000000 Euro.
Comision 2%.

Contactati-ne pentru a programa o vizionare!
0757.110.449